¿Por qué piden enganche en México?
En el proceso de compra de una propiedad, es común escuchar la palabra “enganche”. El enganche se refiere al pago inicial que se realiza al comprar una casa o departamento. En México, es común que los bancos y las instituciones financieras pidan un enganche para otorgar un crédito hipotecario, pero ¿por qué es necesario?
¿Qué es el enganche?
Antes de entender por qué se pide enganche en México, es importante definir qué es. El enganche es la cantidad de dinero que el comprador debe pagar de manera inicial al adquirir una propiedad. Esta cantidad suele ser un porcentaje del valor total de la propiedad, y puede variar dependiendo de la institución financiera que otorgue el crédito. En México, el enganche suele ser del 20% al 30% del valor total de la propiedad.
¿Por qué se pide enganche en México?
Existen diversas razones por las que los bancos y las instituciones financieras piden un enganche al otorgar un crédito hipotecario en México. A continuación, se mencionan algunas de las razones más comunes:
1. Reducción del riesgo crediticio
El enganche es una forma de reducir el riesgo crediticio para los bancos y las instituciones financieras. Al solicitar un enganche, el comprador demuestra que tiene la capacidad financiera para hacer un pago inicial. Esto significa que es menos probable que el comprador tenga problemas para pagar las mensualidades del crédito hipotecario a largo plazo.
2. Aumento de la inversión del comprador
Otra razón por la que se pide enganche en México es para aumentar la inversión del comprador en la propiedad. Al hacer un pago inicial, el comprador se compromete más con la propiedad y es menos probable que deje de pagar las mensualidades del crédito hipotecario. Además, el enganche aumenta el valor de la propiedad del comprador desde el primer día.
3. Protección del valor de la propiedad
El enganche también protege el valor de la propiedad. Si el comprador no paga las mensualidades del crédito hipotecario y la propiedad es embargada, el banco o la institución financiera pueden venderla para recuperar su inversión. Si el enganche fue del 20% al 30% del valor total de la propiedad, es más probable que el banco o la institución financiera recuperen su inversión y que el valor de la propiedad se mantenga.
4. Cumplimiento de regulaciones gubernamentales
Las regulaciones gubernamentales en México también pueden requerir que los bancos y las instituciones financieras pidan un enganche al otorgar un crédito hipotecario. Por ejemplo, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) exige que los bancos y las instituciones financieras tengan un nivel mínimo de capitalización para otorgar créditos hipotecarios. El enganche puede ser una forma de cumplir con esta regulación.
5. Garantía para el banco o la institución financiera
Finalmente, el enganche es una forma de garantía para el banco o la institución financiera. Si el comprador no paga las mensualidades del crédito hipotecario, el banco o la institución financiera puede retener el enganche como forma de pago parcial.
Conclusión
El enganche es una parte importante del proceso de compra de una propiedad en México. Los bancos y las instituciones financieras piden un enganche por diversas razones, como la reducción del riesgo crediticio, el aumento de la inversión del comprador, la protección del valor de la propiedad, el cumplimiento de regulaciones gubernamentales y la garantía para el banco o la institución financiera. Es importante entender la importancia del enganche al comprar una propiedad y asegurarse de tener la capacidad financiera para hacer un pago inicial.
Esperamos que este artículo haya sido informativo y útil. Te invitamos a visitar nuestros otros artículos relacionados para obtener más información sobre el proceso de compra de una propiedad en México.
