¿Cuánto suele ser la comisión de apertura?
La comisión de apertura es uno de los gastos que se generan al contratar una hipoteca. Esta comisión es un porcentaje que se aplica sobre el capital solicitado y que se paga al banco por abrir el préstamo. Aunque es una práctica común, muchas personas no conocen cuánto suele ser la comisión de apertura. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este gasto y sus características.
¿Qué es la comisión de apertura?
La comisión de apertura es un gasto que se genera al contratar una hipoteca. Es un porcentaje que se aplica sobre el capital solicitado y que se paga al banco por abrir el préstamo. Esta comisión se cobra como un gasto único y se suele incluir en el importe total del préstamo. Es importante saber que la comisión de apertura no es una tasa obligatoria y no todos los bancos la aplican. Sin embargo, es una práctica común en el mercado hipotecario.
¿Cuánto suele ser la comisión de apertura?
El porcentaje de la comisión de apertura varía según la entidad financiera y el tipo de hipoteca que se contrate. Por lo general, la comisión de apertura suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital solicitado. Esto significa que, si se solicita una hipoteca de 200.000 euros, la comisión de apertura podría oscilar entre los 1.000 y los 2.000 euros. Algunos bancos pueden aplicar porcentajes más altos, pero esto dependerá de las condiciones de cada entidad financiera.
¿Qué factores influyen en la comisión de apertura?
La comisión de apertura puede variar según los siguientes factores:
- Entidad financiera: cada banco establece sus propias comisiones de apertura, por lo que es importante comparar entre varias opciones antes de contratar una hipoteca.
- Tipo de hipoteca: existen diferentes tipos de hipotecas, como las de tipo fijo, variable o mixto, y cada una puede tener distintas comisiones de apertura.
- Capital solicitado: la comisión de apertura se aplica sobre el capital solicitado, por lo que a mayor cantidad, mayor será el importe de la comisión.
- Perfil del cliente: algunos bancos pueden aplicar comisiones de apertura más bajas a clientes con un perfil financiero sólido, como aquellos con ingresos estables y una buena capacidad de ahorro.
¿Cómo se aplica la comisión de apertura?
La comisión de apertura se suele aplicar como un porcentaje sobre el capital solicitado y se cobra como un gasto único al inicio del préstamo. Esto significa que, si se solicita una hipoteca de 200.000 euros y se aplica una comisión de apertura del 1%, se deberán pagar 2.000 euros al banco al inicio del préstamo. Es importante destacar que la comisión de apertura no se devuelve en caso de cancelación anticipada de la hipoteca.
¿Cómo afecta la comisión de apertura al coste total de la hipoteca?
La comisión de apertura es un gasto importante al contratar una hipoteca, pero no es el único. También se deben considerar otros gastos, como los intereses, los seguros, las tasas y los gastos de notaría. Es importante analizar el coste total de la hipoteca antes de contratarla, ya que esto permitirá conocer el importe total que se pagará al banco por el préstamo.
Por ejemplo, si se solicita una hipoteca de 200.000 euros con una comisión de apertura del 1% y un interés del 2%, se deberán pagar 4.000 euros por la comisión de apertura y aproximadamente 128.000 euros por intereses durante los 30 años que suele durar una hipoteca. El coste total de la hipoteca sería de aproximadamente 332.000 euros.
¿Se puede negociar la comisión de apertura?
La comisión de apertura es un gasto que se puede negociar con la entidad financiera. En algunos casos, los bancos pueden ofrecer comisiones de apertura más bajas o incluso exentas. Para obtener una comisión de apertura más baja, es importante tener un perfil financiero sólido, contar con una buena capacidad de ahorro y negociar con el banco antes de firmar el contrato de la hipoteca.
